中关村科学城四季创新中心

中关村科学城四季创新中心根据企业所在行业、办公人数、需求面积大小、价格预算、位置要求、装修要求、人均面积、租赁急迫情况等因素选择适合的办公室。让商业办公领域的信息准确，高效匹配企业客户需求，创造增值服务，从企业角度考虑，让企业感受美好的办公租赁及配套等优质服务，让每个员工的办公生活更潇洒。

楼盘参数：

开发商：中关村四季青军民融合科技发展有限责任公司

建筑面积：1000㎡

性质：写字楼新盘

付款：押2付3

类型：甲级纯写字楼

起租期：12个月/免租1个月

楼层：共6层

使用率：85.0%

日租：来电面议

注册：可注册

分割：可分割

地址：北京市海淀区昆明湖南路51号

租金：来电面议

预约看房电话：13701056124张经理

项目定位：

中关村科学城四季创新中心按照“一体三园”的黄金三角布局，采取统筹设计、突出重点、分步实施、辐射全域的建设方式，打造立足中国、面向世界、具有国际影响力，能够引领国家军民融合深度发展的创新示范园区。

北京中关村科学城四季创新中心汇聚高精尖企业，促进军民融合、加快科技创新、加速开放合作，立志打造成开放式国家级军民融合国家示范园区。

项目优势：

1、园区占地150余亩，总面积11万平方米，地理位置优越(五大军种部核心区)，交通便利(西四环，东有10号线，车道沟站，西有12号线四季青站。

2、园区设计坚持以人为本的理念，以生态环境优先的原则，设置了军港之夜·双创空间、时空长廊和1.3公里爱因斯坦休闲步道空间布局合理，各项功能齐全，利于创新创业，便于沟通交流，环境优美舒适，体现了全新的设计理念，注入了融合的全部要素。

3、周边基础设施功能齐全(医院、银行、油站、饭店、宾馆、休闲娱乐)。

4、园区建筑设计贯彻海绵城市理念，建设了4座带有中水处理系统、新风系统的新能源生态型写字楼。

项目规划：

军民融合作为我国一个新兴产业，其实践发展方兴未艾。在如此大环境下，中关村科学城四季创新中心在打造专业化、智能化军民融合示范园区的发展战略上可谓是先行一步。中关村科学城四季创新中心发展规划如下：

(一)园区作为海淀区军民融合产业核心园区，引领军民融合产业在全镇落地生花，辐射周边，打造军民融合产业聚集地。将园区建设成为融入智慧园区、智能导视、海绵城市、新技术新产品体验展示的科技园区，突出园区硬件的科技含量，同时紧贴园区企业军民融合方面的需求，开展园区的运营管理与产业服务。随着产业结构调整，我镇优质物理空间的不断释放。逐步构建起以中关村科学城四季创新中心为核心，以西四环为中轴线，在其两侧建设陆、海、空、火箭军等各军种的产业分园，形成“核心园区—专业分园”的两级辐射产业园集群，使军民融合产业成为我镇的支柱产业和经济发展的新引擎。

(二)园区搭建军民融合产业综合服务平台，使我镇覆盖军民融合全产业链。作为军民融合核心园区，园区拿出4300平米空间，为军民双方搭建起“五大服务平台”，其中包括：中小微军民融合企业创新创业平台;军民技术双向转化平台;军民科技创新战略协作平台;军民融合展示交流平台;军民融合综合服务保障平台。通过平台一方面使园区企业更加了解军用需求，精准定位企业研发方向，促进高端民用技术向军用转化;另一方面通过加强军地联合，共同开展前沿科技创新攻关，为军用技术转向民用提供支持。形成“军事需求引领、前沿技术推动、应用成果转化、资源供需对接”的一体化协同创新高端服务平台群。

(三)设立产业基金，使实体经济发展与金融投资相互促进。由园区发起设立产业基金，通过银行、基金公司、券商、信托等金融投资机构，以及会计师事务所、律师事务所等中介机构为园区企业提供财务顾问、股权债权融资、并购咨询、股权激励、股份改制、公司治理等全面的金融增值和咨询服务。

(四)不断累积园区运营经验，最终实现园区复制。通过园区平台服务和物业服务运营，累积高科技园区的管理经验，建立理念先进、制度规范、服务一流的管理体系，培养相关管理人才。将园区管理和园区资源作为优势条件，进行军民融合产业园的全国复制。

中关村科学城四季创新中心总面积11万平方米，主要用于军民融合重大项目落地、军民融合项目展示对接，着力搭建中小微军民融合企业创新创业平台、军民技术双向转化平台、军民科技创新战略协作平台、军民融合展示交流平台、军民融合综合服务保障平台等“五大平台”。

入园指南：

中关村科学城四季创新中心以“高、精、尖”技术创新为核心的尖端企业，涵盖人工智能领域、高端装备和智能制造领域、集成电路设计领域、云计算和大数据、网络和信息安全、导航及空间信息服务、先进材料和工艺、生物医药、信息与通讯技术、环保及新能源等十大领域军民融合产业，建设军民融合重大成果转化基地。

优惠政策：

1.新设立企业和区外迁入企业

按照2元/m2天的标准给予房租补贴，最高补贴2000m2

2.区内迁入企业

按照2元/m2天的标准给予房租补贴，每家企业最高补贴500m

交通指引：

交通：地铁10号线车道沟站,多条公交线路直达

入驻流程：

1、确认租户身份，审验以下材料：

1.1入住通知书(经营公司开具，收回存档)

1.2租金结算证明(经营公司开具，收回存档)

1.3租赁合同原件及复印件(复印件存档)

1.4租户营业执照原件及复印件(复印件存档)

1.5公司法人及负责人身份证原件及复印件、联系电话(设计表格，进行登记，身份证复印件存档)

2、发放并说明相关资料、签署相关协议

2.1向客户说明并发放«住户手册»、申请装修程序(装修手册4、5页)

2.2签收«管理规约»承诺书

2.3签署«防火安全责任书

2.4签署«供暖协议»，一式两份，存档一份，客户留存一份

3、进行资料登记，发放并填写相关表格，资料整理存档

3.1客户基本情况登记表(现场登记)

3.2办公室人员资料登记及办理出入证申请表(发放空表)

3.3固定车位申请表

3.4报装电话、宽带申请表

3.5将应收资料整理存档

二、 办理结算：

1、工作人员确认物业服务费的交纳数额，收回交款凭证。如果客户尚未缴纳物业费，财务人员现场收取物业费后，办理后续手续。

2、按照供暖协议约定，收取供暖费

3、工作人员开具验楼通知单(设计表格)

三、验楼：

1、工作人员收回验楼通知单，带领客户进入验房程序

2、客服工作人员领取楼宇钥匙，协同工程部人员带领客户到现场验房

3、根据«验楼单»所列项目，带领客户逐项核查，并进行现场操作和讲解，确认水、电、气表底数，客户需在验楼单上签字确认。如有不合格项目，填写返修单，交承建方返修。

4、验收合格后，客服人员移交楼宇钥匙、电卡、水卡、并填写«钥匙签收及楼宇接收确认单»

四、装修管理：

1、工作人员向客户呈交«装修手册»，解释并说明装修管理程序及规定，记录客户装修特殊要求。

2、根据客户提交的装修申请，进行装修登记，签署相关协议，交纳相关费用。

3、客户需要提交的材料，参照装修手册规定。

4、进行装修巡查及现场监管。

5、客户装修过程中水、电、气等管线改造，必须报工程部书面同意。

常见问题：

Q：请问你们的服务会收取服务费或中介费吗?

A：我们以用户体验为核心原则，我们承诺对客户全部免费服务，无中介费，无差价。

Q：你们网站的图片都是真实的吗?

A：所有实拍图均有专业摄影师现场拍摄，真实可靠。

Q：除了租办公室，你们还提供其他服务吗?

A：除了租赁选址，中关村科学城四季创新中心与更多优质的服务商合作，以更多的优惠，为企业提供包括金融贷款、装修家具、通讯宽带、设备租赁、云服务器、工商财务、知识产权、法律人资、设计印刷等一站式优质的服务。